Au coeur d'un environnement recherché, dans un immeuble ancien de caractère bénéficiant du chauffage et de l'eau chaude collectifs, découvrez ce charmant appartement en duplex, situé au calme dans le bâtiment sur cour.

Développant **19,42 m² Loi Carrez (23 m² au sol)**, ce bien atypique séduit par son agencement optimisé et son esprit « petite maison ».

Le **rez-de-chaussée** comprend une pièce de vie fonctionnelle avec **coin cuisine aménagé et équipé**, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.

À l'étage, accessible par un escalier intérieur, vous découvrirez un espace nuit confortable avec une **chambre bénéficiant de larges velux**, offrant une belle luminosité naturelle, ainsi qu'un **coin bureau**, idéal pour le télétravail ou un espace lecture.

Le calme, la configuration en duplex et l'optimisation des volumes confèrent à ce bien un caractère chaleureux et fonctionnel.

**Usage professionnel autorisé**, constituant un véritable atout pour une profession libérale, un indépendant ou une activité de bureau, tout en offrant également un excellent potentiel en résidence principale, pied-à-terre parisien ou investissement patrimonial.

Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, dans l'un des secteurs les plus prisés de la rive gauche.

**Les atouts du bien :**

* Duplex offrant une véritable séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit.
* 19,42 m² Carrez et environ 23 m² au sol.
* Cuisine aménagée et équipée.
* Chambre avec coin bureau.
* Larges vélux apportant une belle luminosité.
* Chauffage et eau chaude collectifs.
* Usage professionnel possible.
* Appartement calme sur cour.
* Adresse recherchée, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et emplacement de premier ordre. À visiter sans tarder !

** €250 000 honoraires inclus | €235 000 hors honoraires | Honoraires : 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur