**EXCLUSIVITÉ ? PARIS XV? ? RUE DU COMMERCE ? APPARTEMENT FAMILIAL 73,24 m² ? ÉTAGE NOBLE AVEC ASCENSEUR**

À deux pas de la très prisée **rue du Commerce** et au pied du métro, découvrez ce bel appartement de caractère situé au sein d'un **superbe immeuble haussmannien récemment ravalé**, alliant le charme de l'ancien à un emplacement recherché.

Situé à l'**étage noble**, desservi par ascenseur, cet appartement bénéficie d'une **double exposition**, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée.

D'une superficie de **73,24 m² Loi Carrez**, complétée par un **balcon de 1,65 m²** et un **cagibi privatif sur le palier**, il séduit par ses volumes, son cachet et son agencement fonctionnel. Vous apprécierez notamment ses **parquets d'origine**, sa **belle hauteur sous plafond de 2,85 mètres** et ses éléments de caractère qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante.

L'appartement comprend une entrée, un dégagement, un **séjour** et une **salle à manger** exposés sur l'avenue, offrant un bel espace de réception. La **cuisine indépendante**, aménagée et bénéficiant d'une fenêtre, est particulièrement agréable et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de **deux chambres de 10,78 m² et 9,42 m²**, donnant sur une cour intérieure, garantissant calme et tranquillité. Une salle d'eau avec douche ainsi que des WC séparés complètent ce bien.

Le chauffage est collectif.

Son adresse privilégiée permet de profiter immédiatement de tous les atouts du quartier : commerces de qualité, marchés, écoles, restaurants, transports en commun et espaces verts sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie particulièrement recherché au coeur du 15? arrondissement.

**Les atouts du bien :**

* Immeuble haussmannien de standing récemment ravalé.
* Étage noble avec ascenseur.
* Double exposition.
* Parquet ancien et hauteur sous plafond de 2,85 m.
* Séjour et salle à manger lumineux.
* Cuisine indépendante avec fenêtre.
* Deux chambres au calme sur cour.
* Balcon et cagibi privatif sur le palier.
* Chauffage collectif.
* Métro au pied de l'immeuble et rue du Commerce à quelques mètres.

Un appartement de caractère, idéal pour les amateurs du charme de l'ancien, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus recherchés du 15? arrondissement.

** €930 000 honoraires inclus | €900 000 hors honoraires | Honoraires : 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur