Vous souhaitez investir à Paris ? Vous voulez acheter un appartement à louer à Paris 7ème ? Le savez-vous ? À la peine en 2020, en raison de la crise sanitaire, le marché locatif parisien haut de gamme se relance !
Conserver un pied-à-terre à Paris : une priorité
La crise sanitaire a bouleversé les pratiques et habitudes des Parisiens … Des Parisiens aux pratiques désormais conditionnées par les confinements multiples, le plus souvent en quête d’une résidence secondaire ou semi-principale en province, tout en conservant un pied-à-terre à Paris, afin d’allier télétravail à la campagne et présentiel à la ville.
D’aucuns, estimant que les prix parisiens avaient atteint un plafond haut, ont ainsi vendu leur résidence principale à Paris, s’offrant ainsi une plus-value conséquente, dans l’objectif d’acquérir une résidence semi-principale en région. Ce qui a pour conséquence de relancer le marché de la location à Paris, où les loyers des appartements haut de gamme de plus de trois chambres s’établissent entre 6 000 et 15 000 €/mois. De leur côté, les studios et les deux pièces sont moins prisés, faute de clientèle (étudiants, travailleurs pour des missions de courte durée) mais une reprise au cours de l’été reste envisageable : les prémices se faisant déjà sentir.
Les conséquences de l’arrivée des biens estampillés Airbnb
Avec l’encadrement des loyers, à Paris, les prix au m2 ont eu tendance à baisser, à tout le moins à se stabiliser. Ils se situent aujourd’hui aux alentours de 30 €/m2 pour les petites et moyennes surfaces et de 28 €/m2 pour les très grandes surfaces. L’arrivée sur le marché de nombreux biens estampillés Airbnb n’est pas sans conséquence sur ces loyers et sur l’offre parisienne. Ainsi, les prix ont baissé de 10% en moyenne pour les logements meublés de petite surface qui, faute de clientèle là encore, peinent à trouver preneur !
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